Seksjonering

Hva er seksjonering?

Seksjonering benyttes der en eiendom består av flere selvstendige eierenheter som skal selges og pantsettes hver for seg, og der det ikke er naturlig å dele eiendommen på vanlig måte ved en delingsforretning. Typisk er leilighetsbygg i flere etasjer, forretningsgårder eller en blanding av forretning og leiligheter. En seksjonering kan bestå av 2 typer seksjoner; boligseksjoner og næringsseksjoner.

Ved en seksjonering vil det alltid være et fellesareal som alle seksjonseierne har en andel i. Alle seksjonseierne er en del av et sameie.

Dele opp hus eller større bygning i flere enheter

Eier du et hus eller en større bygning og ønsker å dele opp denne i flere enheter må du sende en søknad om seksjonering til kommunen.

Eierseksjonering egner seg blant annet for oppdeling av boligblokker og to- og firemannsboliger. Hver seksjon blir en selvstendig juridisk enhet som kan selges, kjøpes og belånes uavhengig av resten av eiendommen og de andre seksjonene. Seksjonene kan brukes både til bolig- og næringsformål, men må være i samsvar med kommunens regler for hvordan arealene i området kan brukes (arealplan). Ved nytt bygg må rammetillatelse (RA) være gitt før seksjonering kan omsøkes. 

Ved opprettelse av uteareal er det krav om oppmåling for at seksjoneringssøknaden skal kunne godkjennes. Gebyr for oppmålingsforretningen vil komme i tillegg til gebyret for seksjoneringen.

Hvem kan søke om seksjonering?

Hus- og bygningseiere kan sende søknad om seksjonering til kommunen. Hvis en annen sender søknaden på vegne av deg, må vedkommende ha fullmakt.

Seksjonene du planlegger må være i samsvar med kommunens arealplan for området. Krever seksjoneringen bygningsmessige endringer, må disse være godkjent etter plan- og bygningslovens regler for sitt formål (bolig eller næring).

For eksisterende bygninger må pålagte bygningsmessige tiltak være gjennomført før seksjonering kan skje. Hver enkelt seksjon må være en del av bygningen, men ha sin egen inngang og være avgrenset fra de øvrige seksjonene på en fornuftig måte.

Søknaden skal inneholde

• Eiendommens betegnelse (gårds- og bruksnummer).
• De planlagte seksjonenes formål (bolig eller næring).
• Sameiebrøk for hver seksjon (seksjonenes andel av det totale arealet).
• Vedtekter for sameietegenerklæring om at lovens vilkår for seksjonering er oppfylt.
• Situasjonsplan over eiendommen som viser bygninger og fellesareal.
• Plantegninger over bygningens etasjer (også ev. kjeller og loft), med tydelig avmerking av grensene for seksjonene, formålet for de enkelte rom og forslag til seksjonsnummer.

Søknad om oppdeling i eierseksjoner

Søknad om oppdeling i eierseksjoner

Veileder til søknadsskjema

Søknad om reseksjonering

Veileder til reseksjonering

Gebyr

Kommunen kan kreve et gebyr for seksjoneringen, se kommunens gebyrregulativ.

I tillegg kan kommunen kreve gebyr for:

• Oppmålingsforretning
• Utarbeiding av matrikkelbrev
• Tinglysing

Klage

Dersom kommunen nekter seksjonering, har du anledning til å klage. Fristen er tre uker fra du mottok kommunens avgjørelse. I klagen oppgir du hva du ønsker endret og begrunner dette. Kommunen kan gi veiledning ved behov.

Send klagen til den avdelingen som sendte avgjørelsen. De vil vurdere om det er grunn til å gjøre endringer. Dersom avgjørelsen ikke blir endret, sender kommunen klagen din videre til Statsforvalteren i Oslo og Viken.

Du vil motta svar på klagen når saken er ferdigbehandlet.

Aktuelle lover

Eierseksjonsloven kap. 2 (Seksjonering)

Forskrift om bruk av standardisert søknad om seksjonering