Deling av eiendom

Hvis du ønsker å dele eiendommen din (fradele en tomt/parsell), må du søke kommunen om tillatelse etter plan- og bygningsloven. Avdeling for plan, byggesak og oppmåling vil behandle søknaden om fradeling. 

Dersom kommunen gir tillatelse til fradeling, vil ny fradelt grunneiendom vil etableres med et eget gårds- og bruksnummer. For at ny grunneiendom skal bli tinglyst og registrert i matrikkelen (eiendomsregisteret i Norge), må det avholdes en oppmålingsforretning hvor grensepunktene blir satt ut i marka.

Dersom du ønsker å dele en landbrukseiendom eller at tiltaket berører dyrka mark eller dyrkbar jord, må søknaden også behandles etter jordloven. Landbrukskontoret behandler søknaden etter jordloven.

Hvem kan søke om deling?

Som hovedregel må søknad om fradeling undertegnes av grunneiere av de involverte eiendommene, det vil si de som står oppført som hjemmelshavere i grunnboka hos Statens kartverk Tinglysingen. Dersom det er flere hjemmelshavere til en eiendom må alle skrive under.

Opptrer noen andre enn hjemmelshaver som søker, må det vedlegges skriftlig fullmakt. Fullmakten må være datert og entydig.

Ved dødsbo må kopi av skifteattesten følge søknaden, og underskriften må være i samsvar med attesten.

Når et firma er hjemmelshaver må søknaden underskrives av den eller de som er signaturberettiget i følge firmaattesten. Kopi av attesten må vedlegges søknaden.

Hva må en søknad om deling inneholde?

Søknadsskjema for fradeling

• Søknadsskjema "Søknad om tiltak uten ansvarsrett" (blankett 5153) må være utfylt. Se veiledning for utfylling av søknadsskjema her. Se eksempel på ferdig utfylt søknadsskjema her med tilhørende situasjonskart her.
• Dersom søknaden avviker fra reguleringsplanen eller kommuneplan, må du også søke om dispensasjon eller endring av reguleringsplan. Planstatus for eiendommen finner du på kommunens kartportal her. Se mer om dispensasjon nedenfor.

Situasjonskart

Situasjonskartet bestilles via kommunens selvbetjeningsløsning her.

Situasjonskartet må påføres følgende opplysninger av søker:

• Ny grense og areal som ønskes fradelt må tegnes inn (Inntegnet grense vil være grunnlaget for påfølgende oppmålingsforretning)
• Målsatte lengder på eiendomsgrenser
• Areal for ny og gjenværende eiendom
• Målsatte avstander fra ny grense(r) til bygninger, veg/jernbane og nærliggende bebyggelse.
• Forslag til bebyggelse (størrelse på mulig bolig og garasje med målsatte bygninger),. Det skal vises avkjøring, manøvreringsareal, garasje, parkering. Forslaget er ikke bindende i en påfølgende byggesak, men skal vises for å synliggjøre om tiltaket er gjennomførbart.

Se eksempel på målsatt situasjonskart her og eksempel på tilhørende utfylt søknadsskjema her.

Beskrivelse av tiltaket:

• Formålet med fradelingen
• Uteoppholdsareal (se særlig kommuneplanens bestemmelser om uteoppholdsareal) Kommuneplanens bestemmelser kan leses her.
• For boligtomter/næringstomter skal det beregnes BYA for ny tomt som ønskes fradelt og for avgivertomt (skal beregnes i søknadsskjemaet). Begge tomtene skal være byggbare, dersom det er bolig/næringstomter.
• Fradelingen kan ikke være i strid med gjeldende plan. Det må i tilfelle søkes om dispensasjon, se nedenfor for fremgangsmåte.
• Dersom tiltaket er innenfor et LNF-spredt området, må de oppfylle vilkårene i kommuneplanens bestemmelser.

Nabovarselskjema og kvittering på nabovarsel

• Nabovarsel må sendes til naboer og gjenboere som rekommandert sending eller overleveres personlig mot kvittering på «Gjenpart av nabovarsel». Benytt skjema fra Direktoratet for byggkvalitet: Nabovarselskjema 
• Skjema med opplysninger i nabovarsel (5155) må fylles ut og sendes til kommunen sammen med søknaden:
• Kvittering for nabovarsel må fylles ut og sendes til kommunen sammen med søknaden:
• Utfylt nabovarslingsskjema (5155) med kvittering (5156) fra samtlige av de naboer og gjenboere må vedlegges søknaden om fradeling.

Kapasitet på vann- og avløpsledninger

• Det må dokumenteres tilstrekkelig kapasitet på forbruksvann og slokkevann. Avstand til nærmeste brannkum skal være inntil 50 meter. 
• Det må dokumenteres tilstrekkelig kapasitet på avløpsledninger, eller at annen løsning kan etableres. 

Rettigheter til adkomst og vann- og avløpsledninger

• Dersom arealoverføringen gjennomføres for å kunne bygge ny boenhet på eiendommen(e), må det sikres vegrett og rettigheter til vann- og avløpsledninger. Benytt gjerne skjema fra Statens kartverk her. Husk å vedlegge et kart som viser plassering av veg/ledninger.

Grunnforhold

• Det skal alltid redegjøres for grunnforholdene.
• Geoteknisk vurdering skal vedlegges dersom eiendommen er eller skal bebygges og ligger under marin grense. Marin grense kan slås på som et kartlag i kommunens kartportal under "Temakart". Geoteknisk vurdering skal foretas av fagkyndig.

Naturmangfold

• Det må alltid redegjøres for naturmangfold, og hvordan delingen påvirkes av dette.

Overvann

• Det må alltid redegjøres for overvann, og hvordan delingen påvirkes av dette. 
• Beskriv nærheten til vassdrag og flomveger, og om eiendommen ligger flomutsatt.

Støy

• Redegjør for støyforhold, og eventuelle avbøtende tiltak.

Kulturmiljø og fjernvirkninger

• Redegjør for om arealoverføring berører kulturminner/-miljø, og hvilke konsekvenser det vil eventuelt få for fjernvirkninger. 

Søknad om dispensasjon

• Dersom fradeling er i strid med gjeldende plan(er) eller lov, må det i tillegg søkes om dispensasjon. Kommunen videresender søknaden om dispensasjon til offentlige myndigheter for uttalelse. Plan- og bygningsloven § 19-2 omhandler kravene til en dispensasjon. Søknaden om dispensasjon må være særlig begrunnet. Hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, kan ikke tilsidesettes, og fordelene ved en dispensasjon må være klart større enn ulempene. Utfallet av en dispensasjonssøknad kan ikke forutsies. Les mer om dispensasjon her.

Eiendomsforhold

• Undersøk om eiendommen er et «kommabruk», dvs. at eiendommen har flere bruksnummer. Dersom eiendommen er et kommabruk, må eventuelle udefinerte teiger klarlegges eller sammenføyes. Benytt kommunens kartportal og søk opp aktuell(e) eiendom(mer).
• Undersøk om det foreligger urådighetserklæringer på eiendommen i grunnboka ved å logge inn på www.seeiendom.no. Skriv inn aktuell eiendom på følgende måte i søkefeltet: «gnr/bnr, NES». Klikk deretter på «Vis grunnboken» for å få oppgrunnboksinformasjon. Logg inn med MinID / bankID / buypass for å få opp informasjon fra grunnboken.
• Hvis det er urådighetserklæringer heftet på eiendommen(e) skal rettighetshaver varsles og signere skriftlig samtykke. Se veiledning fra Statens Kartverk her.

Før oppmålingsforretning kan gjennomføres må følgende dokumentasjon innsendes:

Rekvisisjon om oppmålingsforretning:

• Rekvisisjon om oppmålingsforretning lastes ned her.

hvor sendes søknad om deling?

Søknaden med vedlegg sendes til: postmottak@nes.kommune.no  eller pr brevpost til:

Nes kommune
Postboks 114
2151 Årnes

Hva koster deling av eiendom?

Behandling av søknad er gebyrbelagt. Se kommunens gebyrregulativ her.     

Ved deling av eiendom må det påregnes gebyr for følgende tjenester (med forbehold om konkrete forhold i den enkelte sak):

• Grunngebyr
• Situasjonskart
• Saksbehandling etter plan- og bygningsloven
• Oppmålingsforretning
• Matrikkelbrev
• Tinglysningsgebyr 
• Saksbehandling etter jordloven (hvis nødvendig)
• Dispensasjonssøknad (hvis nødvendig)

I tillegg kommer kostnader med oppmåling hvis eksisterende grenser må klarlegges.

Saksbehandlingstid

Saksbehandlingstid for delingssaker er inntil 12 uker fra søknaden er komplett. Dette forutsetter at søknaden er i samsvar med gjeldende reguleringsplan. Saksbehandlingstid for oppmålingsforretning er inntil 16 uker.

Nes kommune har vedtatt vinterforskrift. Tidsfristen i saker som krever oppmålingsforretning løper ikke i perioden 1. desember - 15 april.