Arealoverføring

Ved ønske om å overføre større arealer mellom to tilstøtende eiendommer kan det søkes om arealoverføring. Arealoverføring innebærer å overføre areal mellom eiendommer som har felles eiendomsgrense. Du må søke kommunen om tillatelse til arealoverføring.

Dersom arealet som skal overføres utgjør mindre enn 5% av opprinnelig areal for den minste eiendommen, kan det søkes om grensejustering. Les mer om grensejustering her.

Dersom du ønsker å dele en landbrukseiendom eller at tiltaket berører dyrka mark eller dyrkbar jord, må søknaden også behandles etter jordloven. Landbrukskontoret behandler søknaden etter jordloven. 

Hvem kan søke om arealoverføring?

Som hovedregel må søknad om arealoverføring undertegnes av grunneiere av de involverte eiendommene, det vil si de som står oppført som hjemmelshavere i grunnboka hos Statens kartverk Tinglysingen. Dersom det er flere hjemmelshavere til en eiendom må alle skrive under.

Opptrer noen andre enn hjemmelshaver som søker, må det vedlegges skriftlig signert fullmakt. Fullmakten må være datert og entydig.

Ved offentlig dødsboskifte må kopi av skifteattesten følge søknaden, og underskriften må være i samsvar med attesten.

Når et firma er hjemmelshaver må søknaden underskrives av den eller de som er signaturberettiget i følge firmaattesten. Kopi av attesten må vedlegges søknaden.

Hva må en søknad om arealoverføring inneholde?

Søknadsskjema om arealoverføring

Søknadsskjema "Søknad om tiltak uten ansvarsrett" (blankett 5153) må være utfylt. Se veiledning for utfylling av søknadsskjema her. Se eksempel på ferdig utfylt søknadsskjema her med tilhørende situasjonskart her.

Dersom søknaden avviker fra reguleringsplanen eller kommuneplan, må du også søke om dispensasjon eller endring av reguleringsplan. Planstatus for eiendommen finner du på kommunens kartportal her. Se mer om dispensasjon nedenfor.

Situasjonskart

Situasjonskartet bestilles via kommunens selvbetjeningsløsning her.

Situasjonskartet må påføres følgende opplysninger av søker:

• Areal som ønskes arealoverført,
• Målsatte lengder på justerte eiendomsgrenser
• Delelinje mellom eiendommene
• Areal for ny og gjenværende eiendom
• Målsatte avstander fra foreslått ny grense til bygninger, veg/jernbane og nærliggende bebyggelse.
• Ved ønske om å oppføre bygning etter arealoverføring skal det også vises bebyggelsesforslag (størrelse på mulig bolig og garasje med målsatte bygninger), pbl. §21-2. Dersom hensikten er å bygge ny bolig skal det vises avkjøring, manøvreringsareal, garasje, parkering. Forslaget er ikke bindende i byggesaken, men skal vises for å synliggjøre om tiltaket er gjennomførbart.

Se eksempel på målsatt situasjonskart her og eksempel på tilhørende utfylt søknadsskjema her.

Nabovarselskjema og kvittering på nabovarsel

• Nabovarsel må sendes til naboer og gjenboere som rekommandert sending eller overleveres personlig mot kvittering på «Gjenpart av nabovarsel». Benytt skjema fra Direktoratet for byggkvalitet:  Nabovarselskjema
• Skjema med opplysninger i nabovarsel (5155) må fylles ut og sendes til kommunen sammen med søknaden.
• Kvittering for nabovarsel må fylles ut og sendes til kommunen sammen med søknaden:
• Utfylt nabovarslingsskjema (5155) med kvittering (5156) fra samtlige av naboer og gjenboere må vedlegges søknaden om arealoverføring.

Kapasitet på vann- og avløpsledninger

• Det må dokumenteres tilstrekkelig kapasitet på forbruksvann og slokkevann. Avstand til nærmeste brannkum skal være inntil 50 meter. 
• Det må dokumenteres tilstrekkelig kapasitet på avløpsledninger, eller at annen løsning kan etableres. 

Rettigheter til adkomst og vann- og avløpsledninger

• Dersom arealoverføringen gjennomføres for å kunne bygge ny boenhet på eiendommen(e), må det sikres vegrett og rettigheter til vann- og avløpsledninger. Benytt gjerne skjema fra Statens kartverk her. Husk å vedlegge et kart som viser plassering av veg/ledninger.

Grunnforhold

• Det skal alltid redegjøres for grunnforholdene.
• Geoteknisk vurdering skal vedlegges dersom eiendommen er eller skal bebygges og ligger under marin grense. Marin grense kan slås på som et kartlag i kommunens kartportal under "Temakart". Geoteknisk vurdering skal foretas av fagkyndig.

Naturmangfold

• Det må alltid redegjøres for naturmangfold, og hvordan delingen påvirkes av dette.

Overvann

• Det må alltid redegjøres for overvann, og hvordan delingen påvirkes av dette. 
• Beskriv nærheten til vassdrag og flomveger, og om eiendommen ligger flomutsatt.

Støy

• Redegjør for støyforhold, og eventuelle avbøtende tiltak.

Kulturmiljø og fjernvirkninger

• Redegjør for om arealoverføring berører kulturminner/-miljø, og hvilke konsekvenser det vil eventuelt få for fjernvirkninger. 

Behandling etter jordloven

• Dersom eiendommen er en landbrukseiendom, eller er dyrka mark eller dyrkbar jord, må det søkes om tillatelse til tiltak etter jordloven.

Søknad om dispensasjon

• Dersom fradeling er i strid med gjeldende plan(er) eller lov, må det i tillegg søkes om dispensasjon. Se kommunens kartportal for å undersøke hvilke planer som gjelder for din eiendom på kommunens kartportal. Kommunen videresender søknaden om dispensasjon til offentlige myndigheter for uttalelse. Plan- og bygningsloven § 19-2 omhandler kravene til en dispensasjon. Søknaden om dispensasjon må være særlig begrunnet. Fordelene ved en dispensasjon må være klart større enn ulempene. Utfallet av en dispensasjonssøknad kan ikke forutsies. Les mer om dispensasjon her.

Eiendomsforhold:

• Undersøk om eiendommen er et «kommabruk», dvs. at eiendommen har flere bruksnummer. Dersom eiendommen er et kommabruk, må eventuelle udefinerte teiger klarlegges eller sammenføyes.
• Undersøk om det foreligger urådighetserklæringer på eiendommen i grunnboka ved å logge inn på www.seeiendom.no. Skriv inn aktuell eiendom på følgende måte i søkefeltet: «gnr/bnr, NES». Klikk deretter på «Vis grunnboken» for å få oppgrunnboksinformasjon. Logg inn med MinID / bankID / buypass for å få opp informasjon fra grunnboken.
• Hvis det er urådighetserklæringer heftet på eiendommen(e) skal rettighetshaver varsles og signere skriftlig samtykke. Se veiledning fra Statens Kartverk her.

Før oppmålingsforretning kan gjennomføres må følgende dokumentasjon innsendes:

Erklæring om arealoverføring

• Skjema for erklæring om arealoverføring lastes ned her.

Det må leveres et skjema for hvert areal som skal overføres i to originale eksemplarer. Erklæringen må signeres av samtlige eier(hjemmelshavere) og festere av de involverte eiendommene. Kjøpesum og verdi må fremgå på erklæringen for beregning av dokumentavgift. Erklæringen bekrefter eiendomsoverdragelsen og skal tinglyses.

Det må påføres vitneunderskrift.

Erklæring om pantefrafall

Erklæring om pantefrafall fra pantehavere må fremskaffes, dersom det hefter pant i avgivende eiendom. Erklæring om pantefrafall sendes til kommunen.

Rekvisisjon av oppmålingsforretning:

Rekvisisjon om oppmålingsforretning lastes ned her.

Erklæring om konsesjonsfrihet / konsesjon (hvis nødvendig):

Dersom det er nødvendig med erklæring om konsesjonsfritak må partene levere dette til landmåler før arealoverføringen kan matrikkelføres og tinglyses. Last ned skjema her.

Dersom det er nødvendig med konsesjon må partene selv søke om konsesjon og levere godkjent konsesjon til landmåler før arealoverføringen kan matrikkelføres og tinglyses. Last ned skjema her.

Hvor sendes søknad om arealoverføring?

Søknaden med vedlegg sendes til: postmottak@nes.kommune.no 

Eller brevpost til:

Nes kommune

Postboks 114

2151 Årnes

Saksbehandlingstid

Saksbehandlingstid for arealoverføring er inntil 12 uker fra søknaden er komplett. Dette forutsetter at søknaden er i samsvar med gjeldende reguleringsplan.

Saksbehandlingstid for oppmålingsforretning er inntil 16 uker.

Nes kommune har vedtatt vinterforskrift. Tidsfristen i saker som krever oppmålingsforretning løper ikke i perioden 1. desember - 15 april.

Veiledning søknadsskjema

• Generell veileder - Utfylling av søknadsskjema
• Eksempel på ferdig utfylt søknadsskjema
• Eksempel på målsatt situasjonskart

Hva koster en arealoverføring?

Behandling av søknad er gebyrbelagt. Se kommunens gebyrregulativ her.     

Ved en arealoverføring må det påregnes gebyr for følgende tjenester (med forbehold om konkrete forhold i den enkelte sak):

• Grunngebyr
• Situasjonskart
• Saksbehandling etter plan- og bygningsloven
• Oppmålingsforretning
• Matrikkelbrev
• Tinglysningsgebyr
• Saksbehandling etter jordloven (hvis nødvendig)
• Dispensasjonssøknad (hvis nødvendig)

I tillegg kommer kostnader med oppmåling hvis eksisterende grenser må klarlegges.